Steht auf Ihrer Checkliste für den Kauf einer Immobilie eine schicke Wohnung in einem der obersten Stockwerke eines Wolkenkratzers mit Concierge rund um die Uhr und 360-Grad-Blick auf die Umgebung? Wenn ja, dann sollten Sie sich vielleicht nach Luxusimmobilien umsehen.

Der Prozess des Kaufs von High-End-Immobilien ist zwar ähnlich wie der Kauf von billigeren Durchschnittsimmobilien, aber es gibt einige Fallen, die Sie unbedingt vermeiden müssen, um kostspielige Fehler am Ende zu vermeiden.

Fehlende Vorabgenehmigung für Finanzierungen 

Trotz der weit verbreiteten Missverständnisse zahlt nur eine Handvoll der Käufer von Luxusimmobilien in der Realität bar. Der Rest der Hauskäufer ist auf eine Finanzierung angewiesen. Verkäufer auf dem Luxusmarkt können Besichtigungen auf Personen beschränken, die bereits eine Vorabgenehmigung haben. 

Deshalb ist es ein Muss, zuerst eine Hypothekenvorabgenehmigung einzuholen, was oft etwa 45 bis 60 Tage dauert. Es ist eine wichtige Sache zu tun, bevor Sie für ein Luxus-Penthouse, Loft, Eigentumswohnung oder Wohnung suchen. 

Mangelnde Vorbereitung

Da der Kaufprozess bei Luxusimmobilien etwas ausführlicher ist, müssen Sie möglicherweise zusätzliche Informationen zur Verfügung stellen. Sowohl Kreditgeber als auch Verkäufer erkundigen sich in der Regel nach Ihrem aktuellen Vermögen, Ihrer beruflichen Tätigkeit und den Auskünften von Buchhaltern, um zu bestätigen, dass Ihre Mittel ausreichen, um als potenzieller Käufer in Betracht gezogen zu werden. Seien Sie bereit, solche Unterlagen vorzulegen, um den Zuschlag zu erhalten.

Keine Berücksichtigung von Anzahlung und Steuern

• Auch wer eine Luxusimmobilie kaufen möchte, muss sich ein Budget setzen. Dieses Budget darf nicht nur den Listenpreis der Immobilie umfassen, sondern auch die Grundsteuer. 
• Sie müssen sich auch darüber im Klaren sein, dass die geforderten Anzahlungen hier höher sind und dass es wahrscheinlich auch andere Anforderungen an die Hausversicherung gibt. 
• All diese Faktoren wirken sich auf Ihr Budget für den Kauf und sogar auf Ihre monatlichen Zahlungen und den Genehmigungsbetrag aus. 

Unzureichende Forschung

Wenn es um den Kauf von Luxusimmobilien geht, ist nichts so wichtig wie die Marktforschung. Als Käufer müssen Sie sich vergewissern, dass die geforderten und geschätzten Preise mit dem derzeitigen Luxusmarkt in der jeweiligen Gegend übereinstimmen. Die Käufer müssen planen, einen vertrauenswürdigen Hausinspektor zu beauftragen, der sich in der Gegend auskennt und eine professionelle Hausinspektion durchführt. 

Unterqualifizierter Immobilienmakler 

Der traditionelle Wohnungsmarkt ist nicht dasselbe wie der Markt für Luxusimmobilien. Das bedeutet, dass Ihr gewöhnlicher Immobilienmakler möglicherweise nicht über die nötige Erfahrung verfügt, um Sie bei der Suche nach den besten Luxusimmobilien an Ihrem Zielort zu unterstützen. 

• Ein qualifizierter Immobilienmakler, der sich auf solche Immobilien in der Region spezialisiert hat, kennt sich mit der Bewertung von Luxusimmobilien aus.
• Durch seine Erfahrung und sein Wissen kann er Ihnen helfen, eine geeignete Luxusimmobilie für Ihre Bedürfnisse zu finden, die Annehmlichkeiten jeder Immobilie zu besprechen und Sie bei hochpreisigen Verhandlungen zu begleiten. 

Achten Sie darauf, dass Sie diese Fallstricke vermeiden, um sicherzustellen, dass Sie beim Kauf von Luxusimmobilien die richtige Entscheidung treffen.